El año que terminó se convirtió en el mejor de los últimos 13 períodos para el sector inmobiliario en Barranquilla, de acuerdo con los datos de la Lonja de Propiedad Raíz. Nunca antes se había tenido una venta tan gigante en cuanto, tanto en vivienda como en materia comercial.

En el 2008, las transacciones inmobiliarias llegaron a la cifra récord de $972 mil millones, a pesar que se vendieron menos inmuebles el año pasado.

Para la directora de la Lonja, Evelyn Martínez, esto se debe a la valoración que consiguió la finca raíz en la ciudad.

El sector alcanzó el año anterior una rentabilidad neta del 18%, producto de un 9% de valorización y otro 9% por concepto de renta del negocio.

Para Karina Matute, gerente comercial de la inmobiliaria Arenas y presidente de la Lonja, el 2008 fue un excelente año, tanto en ventas como en materia de arriendos.

Prueba de ello es que los centros comerciales y edificios que se construyeron en la ciudad, todos se vendieron.

Varios inversionistas participaron del negocio para obtener una renta y la adquirieron. Pasó para los que lo hicieron a nivel comercial y en vivienda.

Matute asegura que Barranquilla sigue siendo atractiva porque es una ciudad con buena oferta y todavía es barata.

Un apartamento en el estrato 5 se puede conseguir en $150 millones, o sea a $1.100.000 el metros cuadrado, mientras en otra ciudad como Medellín o Bucaramanga ese mismo inmueble el metro cuadrado tiene un costo de $1.400.000.

La Lonja de Propiedad Raíz considera que esta ventaja se debe a que existe oferta de tierra y está barata, lo cual no pasa con otras capitales.

La advertencia del inmobiliario Edgardo Sales es que la inversión se puede afectar al subirse el Predial, por el cobro del 1,5% en cada transacción y el pago del impuesto de Valorización. “Se ha sentido una ‘catarata’ de impuestos y no existen mayores descuentos por pagos oportunos”, agrega.

Sin embargo, cree que a pesar de estos problemas, el futuro inmobiliario de la ciudad se ve bastante despejado.

En materia de arriendos, la dinámica es igual. Lo mismo que en la venta de inmuebles usados, no se ha parado.

El arriendo tiene demandas porque existe el traslado de ejecutivos y trabajadores, cuyas empresas deciden reubicarse o abrir sedes acá.

Además de la vivienda, en especial apartamentos en los estratos 5 y 6, se ha disparado también el arriendo de bodegas y locales comerciales.

El mayor pedido es de bodegas con 2.000 y 4.000 metros cuadrados. Según la Lonja antes esto no se veía. Se hacía una vez al año, ahora es más común los pedidos con la llegada de las nuevas empresas. Todos quieren estar en la Costa Caribe.

Sin ‘burbuja’ en los precios

Para el empresario e inmobiliario Edgardo Sales Sales, el 2007 y 2008 han sido dos años importantes para el sector.

A diferencia de otras ciudades, agrega, Barranquilla nunca ha sobrepasado los valores reales del mercado. Esto le ha permitido tener siempre una permanente inversión en la finca raíz.

El resto del país, dijo, ha llegado a los puntos extremos de lo que se denomina ‘burbuja’, donde los precios se disparan y la gente baja la inversión.

La ciudad no va a tener mayores traumas inmobiliarios, asegura Sales.

Por Jorge Montaño

Tomado de: El Heraldo